Cine plateste actele la vanzarea unui apartament?

Te-ai intrebat vreodata cine ar trebui sa suporte costurile actelor atunci cand vinzi un apartament? Ei bine, raspunsul depinde de mai multi factori, dar, in general, costurile sunt adesea impartite intre vanzator si cumparator. Intelegerea acestor detalii financiare poate face diferenta intre o tranzactie reusita si una complicata. In acest articol, vom explora cine plateste actele la vanzarea unui apartament, precum si ce taxe si comisioane sunt implicate.

Notar si taxe notariale

Una dintre cele mai mari cheltuieli in procesul de vanzare a unui apartament este onorariul notarului. Notarul este figura centrala in autentificarea actului de vanzare-cumparare, iar costurile sunt, de obicei, suportate de cumparator. Acesta este un standard in Romania, desi nu este o regula batuta in cuie. De multe ori, vanzatorul si cumparatorul pot negocia si ajunge la un acord diferit. Taxele notariale depind de valoarea de vanzare a apartamentului si pot varia semnificativ.

Conform unui raport al Uniunii Notarilor Publici din Romania, taxele notariale pentru tranzactii imobiliare au fost stabilite la un nivel mediu de aproximativ 1% din valoarea proprietatii pentru anul 2023. Aceasta taxa acopera atat onorariul notarului, cat si alte costuri administrative, cum ar fi taxele de inregistrare la cadastru.

Este important de retinut ca aceste taxe nu includ TVA-ul, care este de 19% in Romania. Costurile notariale sunt astfel o componenta esentiala a cheltuielilor totale si trebuie bugetate corespunzator de catre cumparator. De asemenea, este recomandat sa verificati si sa comparati taxele notariale la mai multe birouri notariale, deoarece acestea pot varia.

Impozitul pe venit din transferul proprietatii

In Romania, vanzarea unui apartament implica plata unui impozit pe venit din transferul proprietatii, care este responsabilitatea vanzatorului. Acest impozit reprezinta un procent din valoarea tranzactiei si este dedus direct de catre notar in momentul autentificarii actului de vanzare-cumparare. Pentru anul 2023, acest impozit este stabilit la 3% pentru proprietatile detinute pentru o perioada mai mica de trei ani, si 1% pentru cele detinute mai mult timp.

Aceasta taxa este deosebit de importanta si poate influenta pretul solicitat de vanzator. De aceea, este esential ca vanzatorul sa fie constient de aceste costuri si sa le ia in considerare la stabilirea pretului de vanzare al apartamentului.

Exista si cateva exceptii de la plata acestui impozit. De exemplu, daca vanzatorul poate dovedi ca a folosit apartamentul ca locuinta principala timp de cel putin cinci ani, acesta poate beneficia de o reducere substantiala a impozitului sau chiar de scutirea totala. Este recomandabil ca vanzatorii sa consulte un expert fiscal sau un avocat pentru a intelege pe deplin implicatiile fiscale ale vanzarii.

Taxe de cadastru si intabulare

Cadastrul si intabularea sunt etape esentiale in procesul de vanzare-cumparare a unui apartament, iar costurile aferente sunt in general suportate de cumparator. Aceste taxe sunt necesare pentru a inregistra oficial transferul de proprietate la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara. In functie de judet si de complexitatea tranzactiei, aceste taxe pot varia.

In medie, pentru anul 2023, taxele de cadastru si intabulare sunt estimate intre 0.5% si 1% din valoarea de vanzare a proprietatii. Este important pentru cumparatori sa fie constienti de aceste costuri si sa le includa in bugetul lor total de achizitie.

Aspecte de retinut privind taxele de cadastru si intabulare:

• Taxele sunt in general suportate de cumparator.
• Costurile pot varia in functie de regiune si de complexitatea tranzactiei.
• Este recomandabil sa consultati un expert in cadastru pentru a estima corect costurile.
• Aceste taxe sunt necesare pentru inregistrarea legala a proprietatii.
• Negocierea acestor costuri poate fi o optiune, desi nu este comuna.

Comisionul agentiei imobiliare

Atunci cand apelezi la serviciile unei agentii imobiliare pentru a vinde un apartament, un comision este cerut in schimbul serviciilor prestate. Acest comision variaza in functie de agentie, dar de obicei se situeaza intre 2% si 5% din pretul de vanzare al apartamentului. De cele mai multe ori, acest comision este suportat de vanzator.

Totusi, in anumite situatii, cumparatorul ar putea fi cel care acopera comisionul, in functie de intelegerea stabilita cu agentia imobiliara. De aceea, este esential ca ambele parti sa clarifice aceste detalii inainte de a semna un contract de reprezentare cu agentia.

Conform unui raport al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), in 2023, comisioanele medii ale agentiilor imobiliare se situeaza la aproximativ 3%. Este recomandabil sa discutati in detaliu cu agentia imobiliara despre ce servicii sunt incluse in acest comision si daca exista costuri suplimentare.

Evaluarea proprietatii

Evaluarea proprietatii este un pas crucial in procesul de vanzare a unui apartament, mai ales daca cumparatorul intentioneaza sa solicite un credit ipotecar. De obicei, cumparatorul este responsabil pentru costurile evaluarii, deoarece aceasta este necesara pentru a asigura finantarea de la banca. Evaluatorul va oferi o estimare a valorii de piata a apartamentului, care poate influenta valoarea maxima a creditului acordat de banca.

Costurile pentru evaluarea unei proprietati pot varia, dar in general sunt cuprinse intre 300 si 600 de lei, in functie de complexitatea proprietatii si de cerintele bancii. Aceste costuri sunt adesea neglijabile in comparatie cu alte cheltuieli, dar sunt esentiale pentru finalizarea tranzactiei.

Este important de mentionat ca, desi evaluatorul este ales de catre cumparator, vanzatorul ar putea dori sa fie prezent in timpul evaluarii pentru a asigura o apreciere corecta a apartamentului. De asemenea, vanzatorul ar trebui sa fie pregatit sa ofere orice documentatie suplimentara necesara, cum ar fi actele de proprietate si documentele de renovare.

Costuri suplimentare si neprevazute

In orice tranzactie imobiliara, este esential sa luati in calcul costurile suplimentare si neprevazute care ar putea aparea pe parcurs. Acestea pot include taxe administrative, costuri pentru obtinerea de copii suplimentare ale documentelor sau chiar cheltuieli legale daca un avocat este necesar.

Conform datelor de la Asociatia Nationala a Evaluatorilor Imobiliari din Romania (ANEVAR), aproximativ 15% dintre tranzactiile imobiliare implica costuri suplimentare care nu au fost anticipate initial. De aceea, este recomandabil sa aveti un fond de rezerva pentru a acoperi aceste cheltuieli neprevazute.

Exemple de costuri suplimentare:

• Taxe pentru copie legalizata a actelor de proprietate.
• Costuri pentru obtinerea certificatului de performanta energetica.
• Cheltuieli de transport pentru deplasari la diverse institutii.
• Costuri cu avocatul in cazul problemelor legale.
• Taxe suplimentare pentru inregistrarea modificarii de proprietar la asociatia de locatari.

In concluzie, desi cine plateste actele la vanzarea unui apartament poate varia in functie de intelegerile dintre vanzator si cumparator, majoritatea costurilor sunt impartite intre cele doua parti. Este esential sa fiti informati si pregatiti pentru toate taxele posibile, pentru a evita surprizele neplacute si pentru a asigura o tranzactie reusita.